Mgr Schravenlaan 3, Lottum

Große, von Architekten gebaute, freistehende Wohnung mit großem Garten und mehrfach nutzbarem Raum mit eigener Eingangstür.

Herrn Mgr. Schravenlaan 3 – Lottum

An einer ruhigen Straße im Rosendorf Lottum steht dieses geräumige freistehende Haus auf einem großzügigen Grundstück von 1.162 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1967, ist gut gepflegt und bildet eine solide Basis für weitere Modernisierungen, beansprucht aber an einigen Punkten auch Aufmerksamkeit.

Mit einer Wohnfläche von mindestens 233 qm, darunter ein vielfunktionelles Zimmer mit etwa 40 qm, bietet dieses Haus viel Lebensraum und Flexibilität.

Erdgeschoss:

Wegen der Einrichtung, des eigenen Eingangs und der Lage im Erdgeschoss ist die mehrfach nutzbare Raum nicht nur als Büro, Praxis oder Hobbyraum geeignet, sondern kann auch einfach umgestaltet werden zu einer Pflegewohnung.

Die geräumige Diele verfügt über einen Garderobenbereich und eine Fliesenbodenverlegung, die auch im Treppenaufgang der ersten Etage wiederkehrt. Von der Diele aus gelangt man zur Küche, Wohnzimmer, Messraum, WC, Heizungsraum und einer praktischen Lagerräume. Eine breite Holztreppe führt in den oberen Stockwerk. Das L-förmige Wohnzimmer ist geräumig, hell und mit großen Fenstern sowie einem Schiebetor ausgestattet, das auf den Garten hinausführt. Dadurch wird der innere Raum mit dem Außenbereich verbunden. Das Wohnzimmer grenzt an eine Überdachung von 16 qm, ideal für einen geschützten Aufenthalt im Freien.

Die Küche ist in ordentlicher Zustand und bietet Zugang zum Keller und einem zusätzlichen Lagerraum. Die Anbauküche mit Einbaugeräten und einer Tür ins Garten liegt anschließend.

Erste Etage:

Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer (je 19,0 qm, 14,5 qm, 13,5 qm, 10,0 qm und 9,0 qm), praktische Speicherflächen sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Außen:

Außen finden Sie einen geräumigen Vorplatz mit einer Carportspace von etwa 28 qm und einem Lagerraum von 11 qm. Über der Carport und dem Lagerraum befindet sich ein Dachboden von 26 qm, den man über eine feste Treppe erreichen kann – ideal als zusätzliche Lagerfläche.
Die weitläufige Südwest-Garten bietet viel Privatsphäre, Sonne bis in den Abend und ist mit einem Grundwasser-Pumpensystem für effizientes Bewässern ausgestattet.

Mit der Energieeffizienzklasse D bildet diese Wohnung eine solide Basis für weitere Verdüstung und Modernisierung.

Verhandlungsbasis: 620.000 EUR knapp

LOTTRUM:
Lottum ist ein romantisches Dorf in der Gemeinde Horst am Maas mit etwa 2.000 Einwohnern. Das Dorf hat einen ländlichen Charme und erstreckt sich über eine Fläche von 2.226 Hektar. Lottum ist besonders bekannt als das 'Rosendorf der Niederlande', dank seiner reichen Tradition in der Rosenanbau, die bis ins Jahr 1900 zurückgeht. Darüber hinaus feiert man jedes Jahr im Dorf das Volksfest 'Gekke Maondaag', bei dem prunkvolle Karosserien und Kneipengruppen eine farbenfrohe Prozession bilden. Auch der Pferdemarkt, ein Ereignis, das jedes Jahr viele Besucher anzieht, ist im Regionalbereich bekannt.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße im Tal von Lottum.
Grundschule, Kindertagesbetreuung, Blumenbau, Gemeindehaus, Sportvereine, warmer Bäcker, Hausarzt und Gastronomie sind im ‘Rosendorf’ Lottum vorhanden. Für den täglichen Einkauf können Sie in der nahegelegenen Grubbenvorst oder Horst einkaufen.
Fernere Bildung, spezielle Erziehung, Sport, Kultur, Geschäfte und Gastronomie sind im angrenzenden Horst gut vertreten und machen das Wohnen an diesem Ort für jung und alt attraktiv.
Lottum ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrfach täglich fährt eine Buslinie zum Bahnhof von Venray und nach Venlo. Außerdem sind die Autobahnen A67 und A73 in der Nähe, was gute Verbindungen zu Städten wie Eindhoven, Nijmegen, Roermond sowie nach Deutschland ermöglicht. Die Nähe des Rheins bietet zahlreiche aktive Erholungsmöglichkeiten.

EIGENSCHAFTEN/BESONDERS

• Baujahr: 1967
• Wohnfläche: 233 m²
• Mehrfunktionales Raum mit ca. 40 m² und eigener Eingangstür
\u00b7 Grundstüssfläche: 1.162 m\u00b2
• 5 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Liebadschaukel, Dusche, zweiter Waschbecken und Toilette
• Großer Vorraum mit Toilette und Garderobe
• Ausbauküche mit Einbauplaner
• Fahrstieg zur Carportspace 28 qm und Speicher 11 qm mit Dachbodenraum 26 qm
• Garten im Südwesten mit viel Privatsphäre und Abendsonne
• Grundwasser pump für Bewässerung
• Energiezeichen D
• Große Wohnung mit viel Potenzial für eine nach eigenem Geschmack durchgeführte Modernisierung

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